Investir dans une Résidence Services (Résidence Gérée)

Vous souhaitez constituer votre patrimoine en investissant dans l'immobilier, mais vous ne savez pas quelle typologie de bien choisir ? Investissement Locatif Rentable vous renseigne sur les avantages à investir dans une résidence de services.

Investir dans une résidence gérée, aussi appelé, de services, permet de concilier ces deux dimensions : 

• vous achetez un logement dans une résidence gérée pour seniors ou étudiants
• vous contribuez à apporter une réponse concrète à une problématique de notre société actuelle 

Il est ainsi possible d'investir dans une résidence senior en LMNP afin de défiscaliser vos revenus tout en investissant dans une structure qui a du sens.

Vous investissez dans un bien facilitant le quotidien d'autrui tout en vous constituant des revenus complémentaires sécurisés pour votre retraite avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Qu'est-ce qu'une résidence de services ?

Les résidences services seniors et le marché exponentiel de la silver economy

Résidences gérées pour senior : un marché en pleine croissance

Résidence étudiante : une demande locative forte

Résidences Services : un enjeu sociétal

Investir dans une résidence Services : ce qu'il faut retenir

Une résidence de service est un ensemble d’habitations constitué de logements permettant aux occupants autonomes de bénéficier de services spécifiques : 

• logements meublés
• salle de travail / espaces de co-working
• laverie
• piscine
• restauration
• coiffure
• animations
• etc.

Ces résidences de services sont pensées, équipées et construites pour répondre aux besoins spécifiques des personnes qu’elles hébergent.

Il existe plusieurs types de résidences gérées, mais concentrons-nous sur les deux qui apportent les meilleures réponses aux enjeux sociétaux : 

• les résidences services seniors
• les résidences étudiantes.

Les Résidences Seniors sont une solution parfaitement adaptée à l’évolution du marché de la “Silver Economy” et de la société.

La France est aujourd’hui confrontée à l’accroissement très important du nombre de seniors, et beaucoup d’entre eux souhaitent vivre le plus longtemps possible chez eux. 

Il y a donc un véritable enjeu à fournir des résidences services compatible avec ce souhait de vivre chez soi, en toute autonomie, tout en bénéficiant d’espaces partagés dans lesquels sont mis en œuvre des activités renforçant le lien social, pour tous les habitants, et celles de prévention des dépendances.

Les résidences seniors ne sont pas médicalisées et s’adressent ainsi à des seniors autonomes et fragilisés qui viennent y vivre seul ou en couple, de façon permanente ou temporaire.

Les seniors représentent une population de plus en plus nombreuse. Avec l’augmentation de l’espérance de vie (+1 an tous les 4 ans) et l’arrivée à l’âge de la retraite des baby-boomers, les logements des seniors et les résidences services sont devenus de réels enjeux sociétaux.

Quelques chiffres :

• D'ici à 2050, on estime que la part des 75 ans et plus aura doublé, passant de 6 à 12 millions.
• Aujourd’hui, les plus de 75 ans représentent 9,1% de la population. Ils représenteront 16% de la population en 2050
• 600 000 places sont actuellement disponibles en maisons de retraite et résidences seniors (pour 6 millions de 75 ans et plus)
• 94% de l’habitat est actuellement inadapté au vieillissement.

Présentement, la France compte plus de 7 500 EHPAD (Établissements Hospitaliers pour Personnes Âgées Dépendantes), contre 2300 résidences autonomie et plus de 700 résidences seniors ! 

Il existe un réel manque dans l’offre d’habitat résidentiel intermédiaire, dont les résidences services, pour les personnes âgées en quête d’une solution conçue pour leur faciliter la vie.

Les étudiants poursuivent des cursus de plus en plus longs et optent pour plus de mobilité.

Les résidences étudiantes proposent des logements équipés et meublés adaptés aux besoins des jeunes locataires. 

Un ensemble de prestations sont proposées dans ces résidences services dédiées : 

• laveries
• espaces de coworking
• espace restauration
• internet haut débit…

Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter (+50 000 étudiants/an en moyenne) mais le parc de logements dédiés reste largement insuffisant. Chaque année, près de 1.5 million de jeunes scolarisés sont à la recherche d’un logement. 

On estime aujourd’hui le parc de logements étudiants à 279 000 places (CROUS et logements privés), ce qui reste très inférieur à la demande.

Selon les prévisions de l’INSEE, le nombre d’étudiants pourrait augmenter de 9 % au cours de la prochaine décennie.

 

La demande :

• 28% des étudiants recherchent un logement en Ile-de-France. 

Le top 5 des villes les plus demandées se poursuit avec : 

• Lyon (8 %)
• Bordeaux (4,9 %)
• Nantes (3,9 %)
• Toulouse (3,7 %). 

À noter que 28 % des étudiants ciblent leur recherche de logement en Ile-de-France.

Les avantages d’un investissement en résidence services pour étudiants :

• Une rentabilité élevée sans soucis de gestion
• Des loyers sécurisés par la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire
• Des avantages fiscaux

Parmi les dispositifs de défiscalisation adaptés aux résidences gérées, récupération de la TVA au taux en vigueur et avantages fiscaux selon le dispositif, vous avez le choix entre la loi Censi-Bouvard ou LMNP.

En outre, l'investissement en résidences services permet :

• La signature d’un bail commercial permet à l’investisseur de revaloriser le loyer contrairement à ce qui se fait sur le marché locatif classique
• Les résidences services seniors et les résidences étudiantes représentent une opportunité pour les investisseurs grâce aux avantages fiscaux

Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :

• Des revenus locatifs peu ou pas imposables
• Des loyers garantis pendant 9 ans minimum
• Récupération de la TVA 20%

Investir dans une résidence service a plusieurs avantages : 

• Une rentabilité élevée sans souci de gestion
• Des loyers sécurisés par la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire.
• Des avantages fiscaux : récupération de la TVA au taux en vigueur et avantages fiscaux (LMNP)
• La signature d’un bail commercial permet à l’investisseur de revaloriser le loyer contrairement à ce qui se fait sur le marché locatif classique 

Partenaire privilégié de Investissement Locatif Rentable, Nexity propose aux investisseurs des logements en résidences services seniors et résidences étudiants, partout en France. 

Son offre s’appuie sur l’expertise de ses 2 filiales Domitys et Nexity Studéa, gestionnaires leaders sur le marché des résidences seniors et des résidences étudiants.

Domitys, expert en résidences services, en 3 chiffres-clés :

• 1er exploitant national de résidences services seniors avec plus de 110 résidences en exploitation et 25 résidences livrées chaque année
• 95% de taux d’occupation moyen
• 100% des baux renouvelés depuis l’ouverture de la première résidence
   

Nexity Studéa et son offre de résidences gérées en 3 chiffres-clés :

• 1er gestionnaire privé : présent sur le marché depuis 1987, Nexity Studéa, filiale du groupe Nexity, est le premier gestionnaire privé de résidences étudiantes en France.
• 124 résidences situées dans 50 grandes villes de France (soit près de 15 000 logements). Nexity Studéa sélectionne des emplacements stratégiques entre centre-ville et lieux d’études.
• 99,6% : c’est le taux d’occupation de l’ensemble des résidences du parc Studéa atteint fin septembre 2019.