Loi Pinel Toulouse : comment et où investir ?

Le dispositif Pinel permet de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs sous certaines conditions.

La ville de Toulouse est située en zone B1. Vous pouvez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts Pinel en investissant au sein de la ville rose.

Découvrez ce qu'il faut savoir pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Toulouse !

Fonctionnement de la loi Pinel à Toulouse

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse ?

Les avantages du dispositif Pinel à Toulouse

Pourquoi investir à Toulouse ?

Où investir en loi Pinel à Toulouse ?

Loi Pinel à Toulouse : ce qu'il faut retenir

La loi de défiscalisation Pinel permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,5 %, si vous investissez dans un logement locatif neuf et dans une zone éligible au dispositif.

Toulouse se situant en zone Pinel B1, vous pouvez bénéficier de cette réduction d'impôts si votre logement ainsi que vos locataires respectent certains critères définis par le dispositif.

Mise en place en 2015, celle-ci a été renouvelée jusqu’à fin décembre 2024.

Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, il faudra que :

• Le bien immobilier dans lequel vous allez investir soit situé dans une zone couverte par le dispositif Pinel
• Ce bien soit neuf, ou réhabilité ou en état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement soit achevé dans les 30 mois qui suivent votre signature de l’acte authentique
• Votre bien soit mis en location, pendant une durée d’au moins 6 ans, au titre de résidence principale, dans les 12 mois qui suivent son acquisition
• Votre bien respecte certaines normes de performance énergétique et soit loué non-meublé
• Vous respectiez le plafond de loyer prévu par la loi Pinel : pour la Ville de Toulouse, le loyer est fixé à 10,44 € du m2 maximum

Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, vos locataires doivent également respecter les plafonds de ressources suivants :
 

Avec le dispositif Pinel Toulouse :

Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 52 500 € :

• en louant pendant une durée de 6 ans, déduisez un pourcentage de 10,5%
• sur une location de 9 ans, déduisez 15% de vos impôts
• enfin, pour une location d’une durée de 12 ans, profitez de 17,5% de réduction sur vos impôts.
   

Vous pouvez louer votre logement Pinel à Toulouse à un ascendant ou descendant, mais celui-ci ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal.
 

Toulouse est une ville en constante croissance, avec une économie florissante et un marché de l'emploi en expansion. 

Elle est également une destination de choix pour les étudiants, avec plusieurs grandes écoles et universités, ce qui assure une forte demande locative. Elle est particulièrement forte dans les quartiers proches des grandes écoles et des universités. 

La ville attire par ailleurs de nombreux jeunes actifs et familles en quête d'une meilleure qualité de vie, ce qui augmente la demande pour les logements.

Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté ces dernières années, Toulouse reste une ville où les prix de l'immobilier sont relativement abordables par rapport aux grandes métropoles françaises telles que Paris, Lyon ou Marseille.

Toulouse bénéficie d'un marché locatif dynamique avec une offre locative diversifiée. Les investisseurs peuvent trouver différents types de biens, tels que des studios, des appartements familiaux, des maisons ou encore des locaux commerciaux.

Le gouvernement français offre des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, tels que la loi Pinel à Toulouse, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location d'un bien immobilier neuf.

En résumé, Toulouse offre : 

• un cadre de vie attractif
• une forte demande locative
• des prix abordables.

Ce qui en fait une ville intéressante pour investir dans l'immobilier. Toutefois, il est important de réaliser une étude de marché approfondie avant de prendre une décision d'investissement.

À Toulouse, le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 3 720€/m² contre 2 500€/m² pour de l'ancien.

Avec l’extension de son réseau de transports en commun, vous n’êtes plus obligés de vous limiter au Centre ville pour réussir votre placement immobilier :

• Si vous avez une préférence pour l’hypercentre, vous pouvez choisir d’investir dans des quartiers tels que St Georges ou le Capitole.
• Le quartier de St Cyprien, vous permettra, en quelques minutes de métro de vous retrouver au Capitole.
• Si vous préférez les espaces verts, optez pour le quartier de la Côte Pavée ou encore celui du Busca, qui se trouve à proximité du Jardin des Plantes.