Située à 1h30 de Paris grâce à la LGV, c’est une métropole qui attire aussi bien les familles que les étudiants et les touristes.
1 - Rappel de la loi Pinel à Rennes
2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Rennes
3 - Les avantages de la loi Pinel à Rennes
4 - Pourquoi investir à Rennes ?
5 - Où investir à Rennes ?
rennes
1 - Rappel de la loi Pinel à Rennes
La commune de Rennes et toute sa proche périphérie sont classées en zone B1 selon le découpage Pinel. Le loyer maximum que vous pourrez demander sera donc de 10,44 €/m².
Il faudra également vérifier l'éligibilité de votre locataire car ils ne devront pas dépasser un certain plafond de ressources annuelles.
| Une personne seule | 31 532 € |
| Un couple | 41 868 € |
| + 1 personne à charge | 50 349 € |
| + 2 personnes à charge | 60 783 € |
| + 3 personnes à charge | 71 504 € |
| + 4 personnes à charge | 80 584 € |
2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Rennes
Pour profiter des avantages du dispositif Pinel en investissant à Rennes, vous devrez réunir plusieurs critères.
Si vous achetez un bien ancien dans le quartier historique, celui-ci devra être rénové pour correspondre aux critères énergétiques actuels (norme RT2012 ou label BBC).
Vous devrez louer le bien non meublé, un an maximum après la signature de l’acte de vente. S’il s’agit d’un bien en construction, celui-ci devra être proposé à la location 30 mois tout au plus après l’ouverture du chantier.
3 - Les avantages de la loi Pinel à Rennes
En achetant un bien immobilier à Rennes grâce au dispositif Pinel, vous pourrez commencer à vous constituer un patrimoine personnel, même sans disposer d’apport personnel.
C’est également une excellente solution pour passer votre retraite non loin des plages, puisque vous pourrez vendre le bien ou l’habiter vous-même une fois la période de location terminée.
En achetant à Rennes en Pinel, vous profitez aussi d’une réduction d’impôt intéressante :
| 6 ans de location | 12 % de défiscalisation |
| 9 ans de location | 18 % de défiscalisation |
| 12 ans de location | 21 % de défiscalisation |
4 - Pourquoi investir à Rennes ?
Le prix d’une maison rennaise est de 3 665 €/m² en moyenne, tandis qu’il faut débourser 3 314 €/m² pour un appartement. Vous profiterez donc de tarifs abordables pour votre investissement.
Rennes bénéficie d’un marché locatif soutenu et accueille chaque année près de 67 000 étudiants qui ont besoin de se loger à côté des campus et des transports en commun.
C’est la deuxième zone d’emploi en France (avec de nombreuses sociétés du numérique) et elle attire de nombreux actifs.
5 - Où investir à Rennes ?
Le quartier Sud Gare est très résidentiel. Calme et agréable, il fait partie du projet Euro-Rennes et accueillera bientôt de nouveaux logements neufs.
Si vous préférez investir dans une résidence étudiante, dirigez-vous vers le quartier Villejean-Beauregard. Très prisé, il promet une forte rentabilité.
Quant au centre-ville, il est dynamique et très recherché par les investisseurs.
Si vous voulez séduire les travailleurs mobiles, misez sur le quartier de la gare de Rennes où passe la LGV.
Investir à Rennes en loi Pinel : les questions fréquentes
✅ Comment faire si les revenus de mon locataire dépassent le plafond ?
🏠 Si les revenus de votre futur locataire dépassent le plafond de ressources autorisé dans votre zone géographique, vous ne pouvez pas lui louer votre bien en Pinel. En revanche, si ses ressources augmentent alors qu’il est en location chez vous, le bail continue.
✅ Puis-je louer mon bien à ma mère ?
🏠 Oui, vous pouvez louer votre bien en Pinel à vos ascendants comme à vos descendants, du moment qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que vous.
✅ Que se passe-t-il à la fin de la durée de location ?
🏠 Vous pouvez décider de vendre le bien, de le remettre en location ou de l’habiter vous-même.
✅ Puis-je effectuer un second investissement locatif en Pinel ?
🏠 Vous pouvez effectuer deux investissements par an, dans la limite de 300 000 €.