Pinel

Loi Pinel Lyon : comment et où investir ?

Nichée en région Rhône-Alpes, la Métropole de Lyon (ou Grand Lyon) jouit d’une situation stratégique.
 

2ème pôle économique de France et n°1 des villes étudiantes, elle est devenue en quelques années, l’agglomération qui attire le plus d’investisseurs. Une destination incontournable pour la défiscalisation Pinel.

1 - Rappel de la loi Pinel à Lyon
2 - Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel Lyon
3 - Les avantages de la loi Pinel à Lyon
4 - Pourquoi investir à Lyon ?
5 - Où investir à Lyon ?

1 - Rappel de la loi Pinel à Lyon

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 21%. Il a été renouvelé jusqu’au 31 décembre 2022.
Il vous faut cependant remplir un certain nombre de conditions pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal Pinel à Lyon.

2 - Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel Lyon

Le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir doit :
- Etre situé en zone éligible Pinel,
- Etre soit neuf, soit réhabilité ou en état futur d’achèvement (VEFA),
- Etre achevé dans un délai de 30 mois,
- Etre loué en tant que résidence principale au moins 6 ans, 1 an maximum après en avoir fait l’acquisition,
- Etre conforme aux normes de performance énergétique,
- Etre loué non meublé,
- Respecter un plafond de loyer fixé à 12,95€ du m² maximum en 2020,
- Respecter un plafond de ressources (voir tableau ci-dessous)
 

Nombre de personnesMontant du plafond de ressources annuel 2020
1 personne

38 465€

Couple

57 489€

Seul ou en couple avec 1 enfants

69 105€

Seul ou en couple avec 2 enfants

82 776€

(Mise à jour 20 février 2020)

 

3 - Les avantages de la loi Pinel à Lyon

Le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir doit :

- Avec le dispositif Pinel Lyon, réduisez vos impôts jusqu’à 63.000€

Nombre d'années de mise en locationPourcentage de la réduction d'impôts
6 ans

12 %

9 ans

18 %

12 ans

21 %

Vous avez la possibilité de louer votre bien à une personne de votre famille, à conditions qu’elle ne fasse pas partie de votre foyer fiscal


 

4 - Pourquoi investir à Lyon

Plusieurs raisons peuvent vous convaincre d'investir dans l'immobilier à Lyon :

Parce qu’elle est située à quelques heures de Paris, Genève et de l’Italie, la ville de Lyon est le carrefour de l’Europe,
Pour son dynamisme. La métropole accueille de nombreux étudiants avec ses universités et écoles supérieures. De par ses grandes entreprises et ses projets de développement, elle est un véritable vecteur d’emploi,
La ville attire chaque année de nombreux touristes : son quartier du Vieux Lyon est classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. En tant qu’ancienne capitale des Gaules, Lyon a gardé des vestiges de cette période romaine avec son amphithéâtre et son forum sur la colline de Fourvière.
 

5 - Où investir à Lyon ?
 

Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 5.320€/m² contre 3.560€/m² pour de l'ancien :

- C’est dans les 8ème et 9ème arrondissement de Lyon que les prix au m2 sont les plus bas, avec moins de 3.000€.
- Les 1ers, 2ème et 6ème arrondissement sont dans la fourchette haute des prix au m2 avec près de 5.000€. Il n’est pas judicieux d’y investir car les prix y sont très élevés et que la loi Pinel limite la rentabilité.
- Le 7ème arrondissement connaît une demande en logement très forte, de la petite surface pour les étudiants, aux plus grandes pour les familles.
- Dans le 8ème arrondissement, le quartier populaire des Etats-Unis offre une très belle rentabilité : par sa proximité avec Vénissieux, les prix y sont plus bas. Le quartier Bachut-Grange Blanche est également très intéressant de par sa proximité avec l’autoroute.

Mais les programmes immobiliers neufs à Lyon ne se limitent pas tous au Centre-Ville. Il y en existe aussi en périphérie proche. Il s’agit de quartiers, autrefois industriels, en pleine mutation.
Très bien desservis par les transports en commun, ils offrent de très belles opportunités :

- Il s’agit des quartiers du Gratte-Ciel à Villeurbanne et du Carré-de-Soie à Villeurbanne et Vaulx-en-Velin,
- En partenariat avec les villes de Vénissieux et Bron, la Métropole de Lyon lance également le projet du nouveau quartier du Grand Parilly, où prendront places des logements, des commerces et services de proximité ainsi que de grandes enseignes commerciales.

Questions fréquentes sur la loi Pinel Lyon

✅ Comment investir en loi Pinel à Lyon ?

🏠 Pour investir en loi Pinel à Lyon, trouvez et achetez un logement neuf ou réhabilité éligible à la loi Pinel et mettez-le en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Quelle réduction d'impôts pour mon logement en loi Pinel à Lyon ?

🏠 En utilisant le dispositif Pinel à Lyon 69000, vous pouvez économiser en impôts jusqu'à 21% du montant du bien acheté en investissement locatif.

✅ Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon ?

🏠 Lyon est la troisième agglomération de France derrière Paris et Marseille. Véritable bassin d'emploi, très attractive et en forte demande de logements, la ville s'est vue éligible au dispositif Pinel.

Puis-je investir en loi Pinel à Lyon ?

🏠 Tous les contribuables français peuvent investir en loi Pinel à Lyon (69) et son agglomération. Il faut simplement réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou réhabilité éligible.