Loi Pinel Grenoble : comment et où investir ?

Grenoble est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation. Vous pouvez ainsi profiter des avantages de la loi Pinel pour défiscaliser une partie de vos revenus locatifs.

De par sa situation géographique et l’exigence de son environnement industriel, elle est devenue une des villes françaises incontournables en matière d’investissement immobilier en loi Pinel.

Loi Pinel à Grenoble : rappel

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Grenoble ?

Les avantages de la loi Pinel à Grenoble

Pourquoi investir à Grenoble ?

Où investir en loi Pinel à Grenoble ?

Loi Pinel à Grenoble, ce qu'il faut retenir

Avec le dispositif de défiscalisation Pinel à Grenoble, il vous est possible de réduire vos impôts jusqu’à 17,5% et ce, jusqu’à fin décembre 2024.

La loi Pinel, créée en 2014, fait suite au dispositif Duflot.

Ce dispositif a pour principe de favoriser l'accès à la propriété afin d'augmenter le nombre de logements disponibles à la location pour des foyers disposants de revenus modestes, notamment dans le cadre de la création de logements en programmes neufs.

La ville de Grenoble est située dans le département de l'Isère (38) et se situe en zone Pinel B1.

Pour investir en loi Pinel à Grenoble, il vous faut respecter différentes conditions, à savoir :

• le bien immobilier que vous souhaitez acquérir doit être situé dans des zones éligibles à la loi Pinel. 
• Votre bien doit répondre aux exigences énergétiques d'un logement neuf 
• Dans  le cas d'un achat en Vefa, les travaux devront être achevés dans un délai de 30 mois après signature
• Ce bien éligible devra être loué au titre de résidence principale pour une durée minimum de 6 ans et ce, 1 an après acquisition
• Votre bien doit répondre à certaines normes de performance énergétique et être loué non-meublé
• Enfin, il vous faut respecter un plafond de ressources
   

Grâce au dispositif Pinel Grenoble, vous pouvez :

• Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf ou réhabilité, dont la surface va du studio à de grandes surfaces
• Louer votre bien à vos enfants ou parents, à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal
• Réduire vos impôts jusqu’à 52 500 €. 

En louant votre bien Pinel à Grenoble pendant le nombre d'années indiquées ci-dessous, vous pouvez estimer le pourcentage de réduction d'impôt correspondant :

Grenoble est une ville où il fait bon vivre qui regorge de nombreuses facettes à découvrir. Invertir dans l'immobilier locatif à Grenoble est intéressant :

- Parce qu’avec ses différents parcs naturels du Vercors et de la Chartreuse, sa proximité avec les Alpes et ses nombreux festivals, la ville attire aussi bien les sportifs que les touristes,
- Pour son économie. La ville de Grenoble est le 1er pôle Français de recherche publique et privée. Elle génère chaque années plusieurs dizaines de milliers d’emplois dans des secteurs tels que l’industrie du gant, l’industrie hydroélectrique ou encore celle du ciment,
- Pour son pôle de recherche scientifique avec ses 4 pôles de compétitivité que sont celui des biotechnologies, des microtechnologies & nanotechnologies, des énergies renouvelables ou encore de l’environnement. Celui-ci attire aussi bien de nombreux ingénieurs que d’étudiants, prêts à partir de leur région pour rejoindre Grenoble.

Dans la ville de Grenoble, le prix moyen d’un logement neuf s’élève à :

• 4 150€/m² 
• 2 060€/m² pour de l'ancien.

Mais alors dans quels programmes immobiliers neufs à Grenoble investir pour bénéficier de la loi Pinel ?

C’est dans les quartiers Berriat Ampères et Eaux Claires que les prix au m² sont les plus bas si vous souhaitez investir dans un programme neuf ou dans l'immobilier neuf. Situés dans le sud de l’agglomération, il vous fait compter au maximum 2 300 €.

Sur la Presqu’île les prix grimpent jusqu’à près de 4 500€, notamment à proximité de la ligne de Tramway ; ce qui n’en fait pas un investissement intéressant, dans la mesure où la rentabilité est limitée par la loi Pinel à Genoble.

Au sud du centre-ville, le prix au m2 ne dépasse pas 2 500€ pour les quartiers de la Bajatière et de la Capuche, malgré leur proximité avec le Centre et le Centre d’Architecture.

Ne négligez pas les communes avoisinantes de Grenoble pour votre investissement en loi Pinel. 

Nichées entre terre et montagne, elles bénéficient d’une situation privilégiée et des prix inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres grandes villes. 

Le prix du m2 avoisine les 2 000€ pour des communes telles que Sassenage, St Egrève, Poisat ou encore Pont-de-Clay. 

Du fait de la forte demande de logements issus de l'immobilier neuf, vous pourrez également y trouver des programmes neufs dans lesquels investir sous réserve d'éligibilité de la zone Pinel B1 à Grenoble.