Caen est la ville la plus peuplée du Calvados et le marché locatif s’y avère tendu, donc propice aux investissements locatifs en loi Pinel.
Éligible aux avantages du dispositif Pinel, Caen bénéficie d'une demande locative forte.
Pourquoi ne pas profiter de la loi Pinel à Caen pour commencer à constituer votre patrimoine ?
Sommaire
Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Caen ?
Les avantages de la loi Pinel à Caen
Rappel loi Pinel à Caen
Dans la belle région de Normandie, la ville de Caen ainsi que 13 agglomérations voisines sont éligibles au dispositif Pinel.
Cette loi de défiscalisation permet une réduction d’impôts sur l’investissement locatif, à condition toutefois de respecter les critères d’éligibilité du contrat de location en loi Pinel.
À noter que vous pouvez bénéficier d'exonérations fiscales encore plus importantes avec le Super Pinel à Caen.
Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Caen
Tous les logements éligibles à la loi Pinel à Caen doivent répondre à ces critères :
- Le bien doit être neuf ou acheté en VEFA (vente en l’état futur achèvement).
- Il doit être achevé dans les 30 mois suivant l’achat
- Le bien doit être mis en location durant les 6 à 12 premières années son acquisition
- Le logement doit être loué comme résidence principale, et non meublé
- Sa construction doit répondre à certaines normes de performance énergétique.
Il faudra par la suite vérifier l'éligibilité du locataire à la loi Pinel.
Concernant votre logement Pinel à Caen :
La ville et 13 communes environnantes sont en zone B1 du zonage Pinel, ce qui signifie que le loyer est plafonné à 10,44 euros/m².
Les ressources du locataire en zone B1 doivent respecter les plafonds suivants :
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne à charge | 50 349 € |
| + 2 personnes à charge | 60 783 € |
| + 3 personnes à charge | 71 504 € |
| + 4 personnes à charge | 80 584 € |
Le saviez-vous ?
Un bien ancien peut également bénéficier de la loi Pinel s'il a réhabilité pour correspondre aux exigences du dispositif, mais cette opération s'avère difficilement rentable.
Les avantages de la loi Pinel à Caen
La loi Pinel à Caen offre de belles opportunités d’investissement immobilier à Caen.
Le marché locatif est dynamique et beaucoup de biens répondent aux critères des logements Pinel, dont près de 35 000 étudiants.
En investissant en loi Pinel à Caen, vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts en fonction de la durée de location :
- 10,5% du prix du bien pour une location de 6 ans
- 15% pour une location de 9 ans
- 17,5% pour une location de 12 ans.
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Pourquoi investir à Caen
Caen n’est qu’à 2 heures de Paris. Son riche patrimoine historique et culturel, ses nombreux espaces verts, ses attraits touristiques sont loin d’être ses seuls atouts.
Caen est en pleine reconquête de son espace urbain et de nombreux projets sont en cours. La ville se veut plus contemporaine et se lance dans la réhabilitation de nombreux quartiers vieillissants.
Les équipements et les infrastructures se modernisent et l’offre de transports en commun s’élargit.
Caen offre un large choix aux investisseurs pour les investisseurs Pinel.
Où investir en loi Pinel à Caen
De grands pôles sont en cours de projet ou d’aménagement à Caen, ce qui dessine de belles perspectives pour réussir votre placement immobilier.
La presqu’île de Caen pour votre investissement Pinel
La presqu’île portuaire de Caen est en pleine restructuration.
La construction de 320 logements y est prévue ; ils seront dotés d’espaces verts et de commerces de proximité.
S’y ajoutera le quartier du nouveau bassin, soit 40 hectares d’aménagements urbains destinés à accueillir 6500 habitants grâce à la construction de 2400 logements.
La création d’une ferme urbaine et d’espaces culturels dédiés à l’expression artistique est également en projet.
Le plateau nord
Le Plateau Nord est déjà un grand bassin d’emploi qui accueille 35 000 actifs par jour.
Sur ce site de 350 hectares est prévue la création d’un Campus de l’innovation axé sur la formation et la recherche.
En 2026 ouvrira le nouveau CHU Caen Normandie. De bonnes raisons, donc, d’envisager un investissement en loi Pinel à Caen dans ce secteur.
D’autres quartiers sont en pleine mutation et méritent l’attention des investisseurs Pinel :
- Réaménagement du secteur Clemenceau avec la création d’un EHPAD, de 700 logements, d’une crèche et de locaux commerciaux
- Le Boulevard Detolle accueille cette année un pôle santé et 320 nouveaux logements
- Le quartier Ethel composé à l’origine de pavillons des années 30 est en cours de renouvellement.
Investir à Caen en loi Pinel : les questions fréquentes
Pourquoi investir à Caen ?
Caen est une ville en pleine mutation où de grands projets sont en cours. On peut donc s’attendre à une forte augmentation de la demande locative.
Puis-je louer mon studio acheté en loi Pinel à mon fils ?
Oui, la loi Pinel autorise la location aux membres d’une même famille mais n’appartenant pas au même foyer fiscal.
Peut-on acheter un pavillon Pinel ?
Non, depuis 2020, le dispositif Pinel est réservé aux logements collectifs.
Et si mon locataire dépasse le plafond de ressources ?
Il ne pourra pas être locataire de votre logement, sauf si ses revenus ont augmenté après la signature du bail.