Dispositif Pinel ou LMNP : Que choisir ?

Si c’est un investissement locatif que vous souhaitez réaliser, le dispositif Pinel ou le statut LMNP peuvent tous deux vous proposer divers avantages. Mais comment choisir entre les deux ? C’est pour vous aider à faire le bon choix, en fonction de votre situation, de vos envies et de votre projet, qu’Investissement Rentable Locatif vous explique le fonctionnement de ces deux dispositifs. 

Faut-il investir en Pinel ou en LMNP ?

Pourquoi choisir d’investir en Pinel

Pourquoi choisir d’investir en LMNP

Comparaison des deux dispositifs Pinel et LMNP

Vous souhaitez investir pour vous créer un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires et défiscaliser ? L’État a mis en place plusieurs dispositifs qui vous permettent de répondre à ces trois critères. Pour tenter de savoir quelle loi de défiscalisation vous convient le mieux, vous devez réfléchir à ces points : 

• Quel est mon objectif : défiscaliser à long terme ? Créer un patrimoine ? En faire profiter ma famille ? 
• Quel est mon taux d’imposition ? 
• Vous souhaitez vous occuper de toutes les démarches ou passer par un prestataire ? 
• Vous pensez à revendre le bien ?

Une fois que vous aurez clarifié ces éléments, vous pourrez étudier les différents dispositifs. L’investissement Pinel répond à un objectif de défiscalisation, et le statut LMNP se tourne vers la perception de revenus faiblement fiscalisés. Dans les deux cas, il y aura un impact fiscal sur votre déclaration d’impôt. 

L’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt aux particuliers qui investissent dans des logements, en vue de les louer. Pour cela, vous devez respecter certaines règles liées à : 

• L’emplacement (zonage) ; 
• Les critères du bien : neuf, Vefa, immeuble collectif ; 
• Les plafonds de ressources et de loyers ; 
• Le confort et l’écologie : exposition, norme RE2020, surface habitable. 

Si tous ces éléments sont respectés, vous pouvez alors prétendre à une éligibilité Pinel. Le dispositif mis en place en 2014 permet de déduire du montant de l’acquisition jusqu’à 17, 5 % en Pinel, et 21% en Pinel Plus (à partir du 1^er janvier 2023). En contrepartie, les particuliers investisseurs s’engagent à louer leur bien, situé en zone tendue, pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Par ailleurs, vous pouvez faire l’acquisition de deux logements éligibles par an, et ainsi profiter des réductions fiscales afférentes. Cependant, si vos deux biens immobiliers coûtent au total 400 000 euros, la part fiscale retenue est égale à 500 000 euros, et 5 500 €/m². 

En plus de l’avantage fiscal, l’investissement Pinel permet de louer son logement à un descendant ou un ascendant. Toutefois, le membre de la famille ne doit pas dépendre du même foyer fiscal. 

Enfin, la revente de votre bien aux termes de l’engagement peut vous permettre d’obtenir une plus-value. 

Le statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est réservé aux particuliers. La loi impose une mise en location meublée (avec une liste précise d’objets et de prestations à fournir), et vous pouvez opter pour un bien dans une résidence de services. En contrepartie, vous avez la possibilité d’amortir votre bien ou de profiter de réductions fiscales. L’avantage de l’investissement LMNP réside dans sa pluralité de dispositifs de défiscalisation : 

• Régime réel 
• Régime micro-BIC 

Le régime réel permet aux investisseurs de déduire les charges et d’amortir le bien pour diminuer le montant des Bénéfices Industriels et Commerciaux. C’est la solution idéale pour créer un déficit foncier. 

Le régime micro-BIC est une simplification déclarative qui ne permet pas d’ajuster et de déduire les charges. L’État prévoit automatiquement un abattement forfaitaire de 50 %. 

Voici un tableau qui reprend les différents éléments de comparaison entre les dispositifs Pinel et LMNP : 

Pour en savoir plus, les experts d’Investissement Locatif Rentable répondent à toutes vos questions. Ils vous aident à choisir entre les dispositifs, selon vos objectifs financiers. L’achat d’un logement locatif est une étape importante, qui nécessite d’être accompagnée par des spécialistes. N’hésitez pas à contacter Investissement Locatif Rentable pour profiter d’un suivi de qualité lors de votre premier achat immobilier !